一天內(nèi)啃下拒絕返還房產(chǎn)執(zhí)行案硬骨頭 福田法院怎么做到的？
一樓大門已鎖，法院干警正嘗試打開（福田法院提供）
深圳新聞網(wǎng)9月27日訊（記者張玲 涂勝 齊釗遠 實習(xí)生 張林羽 通訊員 周丹）9月27日，福田法院“海嘯”清場騰退專項行動成功打出一記漂亮的重拳，在一天內(nèi)高效完成一宗拒絕返還房產(chǎn)執(zhí)行案件的清場騰退工作。
該案涉案面積高達3500余平方米，涉及多家使用人，各方利益關(guān)系錯綜復(fù)雜，案外人不配合執(zhí)行和對抗執(zhí)行情緒明顯，執(zhí)行難度大、工作量巨大。整個執(zhí)行過程公開、規(guī)范，既體現(xiàn)了司法文明，又彰顯了司法權(quán)威，8名市、區(qū)人大代表和10余家媒體到場見證執(zhí)行。
據(jù)悉，“海嘯”清場騰退專項行動是福田法院“暴風(fēng)驟雨”專項執(zhí)行行動的重要內(nèi)容之一，福田法院針對被執(zhí)行人或案外人強占執(zhí)行標的案件，協(xié)調(diào)公安機關(guān)、街道辦配合，開展集中清場、騰退行動。
警車列隊，準備前往金域藍灣完成執(zhí)行行動（福田法院供圖）
深圳新聞網(wǎng)9月27日派出記者全程直播執(zhí)行過程
租賃期間多次起糾紛對簿公堂 法院判決返還物業(yè)
2012年4月5日，美某公司與安某公司簽訂租賃合同，約定由美某公司將一物業(yè)出租給安某公司使用。2014年2月28日，美某公司以安某公司拖延支付租金、水電費并私自轉(zhuǎn)租為由，訴至福田法院要求解除租賃合同，后雙方經(jīng)法院調(diào)解達成協(xié)議，安某公司繼續(xù)租賃該物業(yè)。
之后，安某公司將部分物業(yè)辦公自用，部分物業(yè)分別轉(zhuǎn)租給多個案外人用于開辦幼兒園、茶莊、酒莊、籃球館、游泳池及健身會所等。
2016年4月29日，美某公司以安某公司擅自大面積改造、裝修改變涉案物業(yè)主要結(jié)構(gòu)以及違法轉(zhuǎn)租等為由，向安某公司寄發(fā)律師函，通知安某公司解除雙方簽訂的租賃合同，并于同年6月12提起訴訟。案件經(jīng)過一審、二審審理，深圳市中級人民法院判決安某公司返還涉案物業(yè)給美某公司。
福田法院法官正在清點物品（福田法院供圖）
法官和干警進入會所三樓進行清點（福田法院供圖）
案外人拒不配合執(zhí)行 福田法院裁定強制搬遷保權(quán)益
判決生效后，美某公司向福田法院申請強制執(zhí)行。由于安某公司將物業(yè)轉(zhuǎn)租給多個第三方，甚至在訴訟審理期間和執(zhí)行期間仍繼續(xù)與多名企業(yè)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，以致該執(zhí)行案涉及眾多案外人，增加執(zhí)行難度。
為確保執(zhí)行工作的平穩(wěn)、妥善開展，福田法院認真做好與案外人的溝通工作，大部分案外人企業(yè)經(jīng)過解釋和引導(dǎo)表示自愿搬離。而案外人泰某公司始終拒不配合、不愿搬遷，認為法院要求其搬離涉案物業(yè)侵害了自己的權(quán)益，并提出執(zhí)行異議，揚言若法院強制騰退，將組織人員到法院辦公。福田法院依法審查了泰某公司的異議申請并予以駁回，認為案外人與安某公司簽訂的租賃協(xié)議在美某公司與安某公司解除房屋租賃合同之后，其效力不能對抗申請執(zhí)行人美某。
在此情況下，案外人泰某公司仍然還是不搬離，極大阻礙執(zhí)行工作開展，損害申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益，對此，福田法院依法作出執(zhí)行裁定，責(zé)令被執(zhí)行人及居住、使用涉案房產(chǎn)的所有人員自行遷出，逾期不遷出，福田法院將依法強制搬遷。
另據(jù)了解，該案的被執(zhí)行人安某公司（即本案中的二房東）已經(jīng)下落不明。
法官和干警從另一側(cè)進入二樓，將取道消防樓梯進入第三層
正在清點造冊的法官
制定周密搬遷方案 法院雷霆出擊一舉啃下執(zhí)行硬骨頭
9月27日上午9:00，清場騰退工作正式啟動。當(dāng)天，福田法院通過院長遠程視頻指揮、分管副院長和執(zhí)行局負責(zé)人現(xiàn)場指揮相結(jié)合的方式，為整個執(zhí)行工作開展提供了強有力的領(lǐng)導(dǎo)保障，也體現(xiàn)福田法院決勝“基本解決執(zhí)行難”的決心。
為妥善順利處理好這宗涉及面積大、對抗情緒明顯的執(zhí)行難案，在此之前，福田法院對整個執(zhí)行工作進行了周密部署，專門制定工作方案。分階段有序?qū)嵤﹫?zhí)行，將執(zhí)行過程分為準備和實施兩個階段。
福田法院陳新哲院長在執(zhí)行行動開始前做動員講話
在準備階段期提前協(xié)調(diào)好福田區(qū)供電局、沙頭街道辦事處、沙頭派出所、涉案物業(yè)管理處等相關(guān)部門，強化執(zhí)行保障；對現(xiàn)場工作人員提前分組，確保執(zhí)行工作銜接順暢、分工明確、有序開展；做好風(fēng)險評估和預(yù)案，專人看守天然氣及易燃易爆物品，專人排查涉刀具等危險物品的場所，沙頭派出所派出70余名警力協(xié)助開展警戒工作，有效防范風(fēng)險、確保安全。
在法院強大的執(zhí)行威懾力下，之前情緒對抗激烈的相關(guān)人員配合態(tài)度較好，未出現(xiàn)在執(zhí)行現(xiàn)場，現(xiàn)場未發(fā)生沖擊現(xiàn)場、對抗執(zhí)行等現(xiàn)象。
法官進入倉庫雜物間進行仔細清點（福田法院供圖）
進入二樓開展執(zhí)行清點的法官，他們手里拿著的是記錄儀
在停電的室內(nèi)倉庫進行清點，是一項考驗（福田法院供圖）
盡管沒有人為對抗因素，但現(xiàn)場執(zhí)行環(huán)境十分惡劣，大門被死死鎖住，樓內(nèi)停電一片漆黑、進入后強烈的悶熱感撲面而來，電梯停運無法通往第二和第三層，唯一連通的消防通道大門被人為用磚頭砌死無法進入，最終依靠破門方打通通道。
由于事先考慮全面、準備充分，此次執(zhí)行得到了供電局、物業(yè)、街道、專業(yè)開鎖人員等的及時協(xié)助，門鎖和停電問題得以順利解決。
等待電力恢復(fù)間隙，為加快執(zhí)行速度，干警們在黑暗環(huán)境中開展執(zhí)行工作。
據(jù)了解，本次執(zhí)行工作之不易，除了在于妥善處理執(zhí)行對抗情緒，還在于工作量之巨大：案件涉案面積高達3500余平米，對每一個房間、每一個平米、每一個物品，執(zhí)行干警都要逐一清點，制定扣押財產(chǎn)清單與筆錄。
經(jīng)過一整天的辛勤努力，福田法院累計出動70余名干警，高效完成了3500余平方米房產(chǎn)的清場工作，案件順利執(zhí)行完畢。對案外人財產(chǎn)，福田法院已全面清點，責(zé)令申請執(zhí)行人妥善保管、及時退回。
福田法院介紹，接下來，“海嘯”清場騰退專項行動還將繼續(xù)密集開展，處理好一批老大難案件、骨頭案件。除了“海嘯”清場騰退專項行動，“暴風(fēng)驟雨”專項執(zhí)行行動還包括“福田拍賣月”活動、“利劍追擊”行動、打擊“拒執(zhí)罪”集中行動、專項案件集中執(zhí)行等一系列特色行動，利用行動組合拳加大執(zhí)行工作力度，打出更大的強制執(zhí)行威懾力，確保如期打贏“基本解決執(zhí)行難”決勝仗。
