86棟樓納稅1211億！全國“含金量”最高商務(wù)區(qū)在深圳福田
土地“深加工”:實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向高端升級
4月8日,位于福田中心區(qū)的著名地標建筑——“平安金融中心”獲得了世界高層建筑與都市人居學會(CTBUH)正式授予的“世界最高辦公建筑”“中國華南地區(qū)最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎”三項認證。毫無疑問,“平安金融中心”正是福田億元樓的代表。但其實,在福田CBD走一走、逛一逛,隨便指一棟,基本上都是億元樓。
如果說土地是城市發(fā)展的原始資源,那么高層樓宇就是對土地進行“深加工”后的高級資源?！霸诟Ｌ?一棟樓一年的稅收,差不多相當于內(nèi)地中等城市一年的總稅收?！备Ｌ镒鳛樯钲诘闹行某菂^(qū),又是金融集聚區(qū),這種情況并不罕見。
作為一種經(jīng)濟形態(tài),福田“樓宇經(jīng)濟”的形成自有其根源。經(jīng)過20余年的高速發(fā)展,福田原有區(qū)位優(yōu)勢和勞動力比較優(yōu)勢逐漸減弱,區(qū)域內(nèi)土地資源高度緊缺、土地價格很高。這促使了福田經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)傾斜,進而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸,促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟規(guī)模。
如今,走在深南大道,兩側(cè)高樓林立,中間的馬路井然有序,綠樹成蔭。在高端樓宇的“集聚”作用下,福田企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價值鏈的高端,將企業(yè)決策、研發(fā)、營銷和結(jié)算等高端環(huán)節(jié)留在福田,實現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。
事實上,在“樓宇經(jīng)濟”形成的過程中,政府、企業(yè)和樓宇三方已經(jīng)構(gòu)成了良性循環(huán),共同促進福田經(jīng)濟向“高質(zhì)量”發(fā)展。
一方面,政府引導企業(yè)退劣進優(yōu)、騰籠換鳥,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級,再輔以更新城市,為高端產(chǎn)業(yè)提供了本地化服務(wù),高端樓宇內(nèi)集聚起相當數(shù)量的低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
另一方面,商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài),對租戶的資質(zhì)實行越來越嚴格的審查。隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布,大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)正在涌入福田中心區(qū),為了向優(yōu)質(zhì)企業(yè)供應辦公用房,從去年起,部分億元樓宇業(yè)主主動清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè),騰出空間為優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供保障。
