4月起深圳一手房成交價(jià)格“消失”？官方回復(fù)：不再公布成交均價(jià)
專家聲音
對(duì)于官方不再公布成交價(jià)信息是否還更多考量的問題，在中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，之前在市場(chǎng)和公眾層面對(duì)房價(jià)太過關(guān)注，包括土地交易價(jià)格也容易激發(fā)對(duì)房價(jià)的更高預(yù)期。他認(rèn)為，此次對(duì)價(jià)格信息公布的調(diào)整，主要是降低公眾對(duì)房地產(chǎn)及其價(jià)格的關(guān)注度。
“關(guān)于房價(jià)，以后唯一的官方披露渠道，就是由國家統(tǒng)計(jì)局通過70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)來進(jìn)行披露?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說，由于成交均價(jià)容易受到成交區(qū)域等結(jié)構(gòu)性因素的影響，準(zhǔn)確性較差，容易造成對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)，地方政府不再進(jìn)行簡單均價(jià)的披露。
另外，國家統(tǒng)計(jì)局的住宅銷售價(jià)格指數(shù)與簡單均價(jià)二者的關(guān)系容易被誤讀，李宇嘉對(duì)此進(jìn)行了專門的說明。據(jù)他介紹，銷售價(jià)格指數(shù)與簡單均價(jià)的同、環(huán)比并非一個(gè)概念；二者在長期趨勢(shì)比較趨同，但短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)較大差異。
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深圳上半年中高價(jià)預(yù)售供應(yīng)增多
轉(zhuǎn)眼已至年中，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了下半場(chǎng)。就上半場(chǎng)來說，總體來看，今年上半年開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證的表現(xiàn)更加進(jìn)取。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳全市共新增預(yù)售項(xiàng)目47個(gè)，同比增加近1／4。其中，上半年有29個(gè)新增項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品；住宅獲批預(yù)售總套數(shù)約1．93萬套，同比增加2／3。
今年第一季度，全市一手住宅成交均價(jià)基本保持在5．4萬元／㎡的水平。不過，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預(yù)售均價(jià)10萬元／㎡以上的獲批預(yù)售量達(dá)到2301套／33．1萬㎡，已經(jīng)超過了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個(gè)月，全市共新增獲批均價(jià)十萬元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬㎡，而去年同期僅167套／5．8萬㎡。（詳見下表1）
在具體成交方面，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個(gè)盤成交金額榜首，總體來看，4－6月份的個(gè)盤住宅成交量前十名基本仍集中于均價(jià)5萬元以下區(qū)間。筆者從某機(jī)構(gòu)了解到，目前包括廣州在內(nèi)的四大一線城市都已不再公布一手房價(jià)格。
深圳預(yù)售均價(jià)10萬元／㎡以上的樓盤（2018．1－2019．5）
【撰文】邱永寬
