深圳寫字樓市場報告：科技與金融行業(yè)租戶仍在積極遷往南山區(qū)

原標題：深圳寫字樓市場報告：科技與金融行業(yè)租戶仍在積極遷往南山區(qū)

深圳特區(qū)報2019年10月9日訊 10月9日，高力國際發(fā)布了最新第三季度深圳甲級寫字樓市場研究報告。報告指出：國家“中國特色社會主義先行示范區(qū)”的政策將在一定程度上提升投資者對深圳寫字樓市場的信心。2019年第三季度，在投資和消費增長的驅(qū)動下，深圳經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。深圳甲級寫字樓市場也錄得正凈吸納量，租金持續(xù)小幅下滑；租戶持續(xù)西移，本季度南山區(qū)錄得全市最低空置率。在少于預期的新增供應和正凈吸納量下，空置率保持相對穩(wěn)定。整體而言，業(yè)主在與租戶談判過程中，議價空間正在變得更加靈活。

新增供應環(huán)比下降，空置率企穩(wěn)  

2019年第三季度，深圳甲級寫字樓市場保持較為健康和活躍的態(tài)勢，本季度內(nèi)市場凈吸納量表現(xiàn)良好，且新增供應面積相比上一季度有所下降，空置率也穩(wěn)定在21．1％。但是，我們認為空置率在第四季度會再次上升且持續(xù)到2020年，取決于計劃中的新增供應完工入市情況。

租戶持續(xù)西移，本季度南山區(qū)錄得全市最低空置率  

在第三季度，南山區(qū)成為唯一一個甲級寫字樓空置率下降的地區(qū)，相比之下，羅湖區(qū)空置率卻出現(xiàn)了較大的上升，而福田和前海片區(qū)基本保持穩(wěn)定。這主要是由于原本在福田和羅湖的企業(yè)租戶仍舊在不斷將其辦公地點向城市西部的南山和前海遷移，以獲得相對較低的租金水平而產(chǎn)生的結果，因此前海的甲級寫字樓租金也錄得小幅上升。在政府鼓勵和優(yōu)惠政策背景下，南山區(qū)域內(nèi)科技板塊企業(yè)的持續(xù)較高增長率不斷推動該區(qū)域的寫字樓需求，深圳甲級寫字樓重心西移也將繼續(xù)不斷深化。我們預計南山和前海到今年年底的市場需求將保持穩(wěn)定。

對此，高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，建議合格的租戶充分利用前海的租金補貼以降低企業(yè)運營成本，而業(yè)主在當前經(jīng)濟走勢下應盡可能鎖定來自優(yōu)質(zhì)租戶的長期租約。

科技行業(yè)繼續(xù)帶動甲級寫字樓市場增長  

2019年第三季度，來自科技行業(yè)租戶的凈吸納量占全市的34％，是寫字樓需求最為強勁的行業(yè)，隨后是金融和聯(lián)合辦公行業(yè)。作為深圳甲級寫字樓最為主要的需求行業(yè)之一，深圳科技行業(yè)今年1－7月的工業(yè)增加值超過9％。并且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來自科技行業(yè)，區(qū)域主要集中在南山。我們預計六月初出臺的針對前海注冊企業(yè)的“歸巢計劃”租金補貼政策將會進一步發(fā)揮作用。

金融行業(yè)依然在深圳甲級寫字樓市場中扮演著非常重要的角色。盡管市場主要需求來自傳統(tǒng)金融行業(yè)板塊，如目前在福田區(qū)的眾多證券公司和基金投資公司，他們越來越多地開始關注考慮將南山和前海片區(qū)作為下一步選址的目的區(qū)域。而作為傳統(tǒng)金融企業(yè)據(jù)點的福田區(qū)也可能面臨租戶搬遷的壓力，我們認為業(yè)主應該較多地關注金融新興領域如金融科技行業(yè)等，這些都或?qū)⒊蔀槲磥斫鹑谛袠I(yè)寫字樓需求的增長點。

馮文光說，盡管有些聯(lián)合辦公服務運營商仍在深圳保持擴張，但這些運營商可能會放緩他們在其他一線城市的擴張速度。而未來一年里，深圳聯(lián)合辦公運營商的擴張計劃可能會受到來自宏觀經(jīng)濟周期以及初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展情況的影響。（記者周雨萌）