別錯過！40萬套公共住房來了，如何申請？這些條件快來對照
原標(biāo)題：別錯過！40萬套公共住房來了，如何申請？這些條件快來對照
最近幾天
深圳人的朋友圈都被
“大批人才房、安居房限價供應(yīng)”刷屏了
小伙伴們最關(guān)心的就是
房價多少？啥時候上市？我能住嗎？
小編悉心整理了以下攻略
看完不虧！
一、價格
人才住房和安居型商品房
為周邊地區(qū)市場房價的5－6成
位于原特區(qū)內(nèi)的限價人才住房項目，售價處于4－5萬元／平方米區(qū)間，最高售價原則上不超過5萬元／平方米；
位于原特區(qū)外的限價人才住房項目，普遍處于2－3萬元／平方米區(qū)間，最高售價原則上不超過4萬元／平方米。
公租房
只租不售，租金打三折
在全市各類住房當(dāng)中，公共租賃住房占住房供應(yīng)總量的20％左右，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30％左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金，為公共租賃住房租金的10％。
二、目標(biāo)
明年底前完成建設(shè)籌集40萬套公共住房
2018年8月，深圳市政府正式出臺《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》（下簡稱《意見》），提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。
一圖帶你詳解深圳最新一批公共住房
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問題＆回答
1．符合什么樣條件才能購買人才住房或安居型商品房？
對人才房而言——
《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》（征求意見稿）提出，申請購買的主要條件是：
具有深圳戶籍的各類人才并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策。
如何界定上述文件中提出的“各類人才”？
《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》顯示：
全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員）、屬于符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上）、列入深圳市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，均可納入深圳人才住房政策適用范圍。
《意見》則提出，“人才住房重點面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應(yīng)”。
對安居型商品房而言——
《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》（征求意見稿）規(guī)定，申請租賃或購買的主要條件是：
具有深圳戶籍并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策，不超過收入財產(chǎn)限額。
2．人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？
《意見》提出，“建立人才住房和安居型商品房封閉流轉(zhuǎn)制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府規(guī)定回購。
購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，其所購人才住房或安居型商品房，經(jīng)政府批準(zhǔn)后可以進入市場流轉(zhuǎn)，但應(yīng)當(dāng)向政府繳納一定比例的增值收益。
3．上述“限價”的人才住房或安居型商品房將如何分配？
此前公開征求意見的《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》顯示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房則實行按批次分配。
對于已在輪候庫的安居型商品房申請家庭，按照“老人老辦法”，可繼續(xù)采用輪候分配方式。同時，為充分體現(xiàn)對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優(yōu)撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數(shù)、配置兩個搖號號碼、適當(dāng)加分等優(yōu)先政策。
4．公租房要怎么申請？
（1）申請人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人；
（2）申請人及其配偶或者其他共同申請人提出申請時，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）；
（3）申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），未領(lǐng)取購房補貼，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；
（4）申請人參加深圳市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳費3年以上，申請人具有有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，只需參加深圳市社會保險累計繳費1年以上即可；屬經(jīng)民政部門認定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對象或經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認定的殘疾人不受繳納社會保險時間限制。
落實“房住不炒”
破解大城市房價上漲過快難題
深圳大規(guī)模開展公共住房建房行動
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人才房、安居型商品房、公租房項目
帶您了解建設(shè)進展情況
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01
坪河雅苑
項目簡介：項目位于坪山區(qū)茜坑社區(qū)內(nèi)，金牛東路南側(cè)，東側(cè)為坪山濕地公園，南側(cè)為坪山河。由東、西兩個地塊組成，項目占地面積為36088㎡，總建筑面積為248866㎡，規(guī)劃建設(shè)人才住房和保障性住房2100套，包含10棟高層住宅（28－35層，標(biāo)準(zhǔn)層高2．8米）及附屬幼兒園、商業(yè)、公交場站等公共配套設(shè)施。
該項目于2017年2月17日開工建設(shè)，目前正在進行裝飾裝修施工，預(yù)計2020年12月30日前竣工。
02
羅湖“二線插花地”
棚戶區(qū)改造項目
項目簡介：項目位于羅湖區(qū)和龍崗區(qū)交界處，總用地面積45．23萬平方米，規(guī)劃總建筑面積227．84萬平方米，采取整體拆除重建方式，規(guī)劃建設(shè)回遷房、保障性住房、人才住房以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。
項目于2017年12月28日開工，目前正按計劃分地塊開展基坑施工或主體結(jié)構(gòu)施工，工程建設(shè)順利推進，預(yù)計于2022底完工。
03
龍華豐盛懿園
項目簡介：豐盛懿園位于龍華區(qū)福城街道，用地面積31156．04平方米，總建筑面積244099．82平方米，包括四層地下室（約90000㎡），預(yù)計提供安居型商品房1706套。
預(yù)計竣工時間為2020年8月底。
來源：深圳衛(wèi)視深視新聞記者：李雄飛
