深圳租房新合同啟用！押金不超月租2倍，房東無權(quán)亂扣！還有這些亮點

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深圳商報2019年11月11日訊 深漂有多不容易？單單是租房這一項，就足夠哭訴三天三夜——找房累、談價格累，押三付一就算了，房東還會各種巧立名目收錢……

沒人管管了嗎？？

有！

深圳租房啟用新合同啦！

新版租房合同示范文本：

http://www.sz.gov.cn/zjj/csml/bgs/xxgk/tzgg_1/201911/t20191105_18498169.htm#main（復(fù)制鏈接到瀏覽器）

即日起，深圳辦理房屋租賃登記備案手續(xù)將開始使用全新修訂的《深圳市房屋租賃合同》。

句句到位，每一點都戳到要害有沒有！

針對租房客們最在意的押金數(shù)額、克扣押金、水電等收費，三大頭疼又實實在在的問題，新的租房合同都做了明確的規(guī)定。

新版合同八大亮點

1、規(guī)范了合同中名稱的表述，采用勾選的方式由當(dāng)事人協(xié)商選擇相關(guān)內(nèi)容，減少合同使用人的書寫負(fù)擔(dān)，為今后推行網(wǎng)上簽約提供基礎(chǔ)；

2、提供房屋租賃過程中常用的《房屋交付確認(rèn)書》《房屋交還確認(rèn)書》《解除合同通知書》《授權(quán)委托書》等材料格式供當(dāng)事人參考使用；

3、細(xì)化了租金、押金及其他費用的內(nèi)容。

——引導(dǎo)租賃雙方設(shè)置不超過2個月租金標(biāo)準(zhǔn)的押金，降低交易成本；

——取消了舊版合同中承租人違約時押金不退的相關(guān)表述，明確押金的性質(zhì)為承租人履行合同約定義務(wù)的保證，出租人不得無故扣留，緩解實踐中出租人無故扣留押金等押金難退的問題；

——引導(dǎo)租賃雙方在簽署合同時明確水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的計費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式，避免出租人通過代收代繳水電費等謀取不正當(dāng)利益，損害承租人合法權(quán)益；

4、增設(shè)承租人下落不明時，出租人對租賃房屋內(nèi)的遺留物處理條款。實踐中，存在很多承租人無力支付租金時斷絕與出租人聯(lián)系的情形。為解決出租人無法聯(lián)系承租人時對租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問題，新版合同增設(shè)承租人未按約定交還房屋且下落不明時遺留物的處理條款，由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時就此問題協(xié)商一致，避免出租人遭受無法收回房屋導(dǎo)致房屋使用價值無法實現(xiàn)的損失或者因自行處置遺留物引起糾紛、面臨侵權(quán)責(zé)任的風(fēng)險，有效解決承租人下落不明時租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問題。

5、住宅租賃合同中，增加了通過深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺辦理合同登記備案的方式，逐步引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行網(wǎng)上備案；

6、非住宅租賃合同中，引導(dǎo)當(dāng)事人列明房屋建筑面積、公攤面積，防止擅自提高公攤面積牟利情形；條款中明確產(chǎn)業(yè)用房租賃期限不少于1年，除土地供應(yīng)合同和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議另有約定外不得轉(zhuǎn)租等。

7、強(qiáng)化落實房屋安全主體責(zé)任，新版合同保留了舊版合同附件《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》，要求租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂該責(zé)任書，否則房屋租賃主管部門不受理合同登記備案。

8、引導(dǎo)當(dāng)事人學(xué)習(xí)《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》（深府規(guī)〔2019〕7號）和《深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格若干措施（試行）的通知》（深府規(guī)〔2019〕8號），了解最新的房屋租賃市場相關(guān)政策制度，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。

新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用，明年1月1日起舊版合同不再受理登記備案，新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用。

為保證工作連續(xù)性，目前舊版的《深圳市房屋租賃合同書》仍可依照國家和省的法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，但是2020年1月1日起房屋租賃主管部門將不再受理使用舊版《房屋租賃租賃合同書》辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

（深圳市房屋租賃住宅合同模板）

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對這份新版租房合同，你有什么要說的嗎？

深圳商報綜合