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重磅!官方確認:深圳豪宅線提高,144㎡以下省了豪宅稅

2019-11-11 14:08來源:深圳新聞網(wǎng)

見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2019年11月11日訊 深圳“豪宅稅”征收有新標準了!即日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。也就是說144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”!對于深圳144平米以下的房產(chǎn),這是一重大利好。


據(jù)朋友圈爆料,已收到官方回復,未滿兩年的房產(chǎn)稅費也降低了:

未滿兩年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。

(此信息政府官方公示為準?。?/p>

以下為今日某龍崗房產(chǎn)交稅申報表,其他稅費均顯示為0,只交了契稅:

一時間,所有購房群里都炸開了鍋。

有的人表示:

“不可能吧,照這樣,幾乎不用交豪宅稅了?!?/p>

有的人哭暈在廁所:

“上周剛交的稅,一下虧了幾十萬。”

那么,此次標準修改后,

對買房到底有多大的影響?

我們先來看看之前的標準

此前深圳豪宅稅標準:

2015年,深圳普通住房標準出臺,規(guī)定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅,需要按照豪宅的標準交稅。

新標準具體如何施行?

對正在交易二手房的人群有什么影響?

剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施?

以下是深圳稅務局的官方消息:

1

如果你已經(jīng)繳納了二手房豪宅稅,哪怕是在政策出臺前一天,那就尷尬了,沒有任何補救措施,交了就是交了;

2

如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步,都適用今天這項新政。

“豪宅稅”標準調(diào)整籌劃已久

2018年12月22日,在“首屆百強房企法務總論壇”上,深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒透露,接下來深圳政府也照顧購房剛需,手段就是調(diào)整“豪宅稅”。

隨著深圳房價的上漲,豪宅線早已不符合現(xiàn)狀。王鋒表示,“深圳下一步調(diào)整是要考慮對真正的剛需,要通過確定普通房的標準,給老百姓事實上的減稅,讓老百姓真正地能夠減輕購房成本?!?/p>

征收標準調(diào)整后,可以省多少錢?

豪宅稅:也可以叫差額增值稅,之前就算滿2年,但是如果超豪宅標準,就也要交差額增值稅。

(過戶價—原登記價)/1.05*5%

從上述2018年3月份的數(shù)據(jù)可以看出,深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買首套房的網(wǎng)友,雖然買的房子不足90平方米,卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。對于首套房購房者而言,買的房子是不是“豪宅”,在產(chǎn)權交易中繳納的契稅,相差數(shù)達十幾萬甚至幾十萬。

征收標準調(diào)整后,以南山為例——

之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的144㎡以下滿兩年免征增值稅,就可以免征37萬增值稅。

所以,剛剛買了前豪宅線以上,144平米以下房產(chǎn)還沒有過戶的購房者,你們中獎了。

告訴小編,說的是不是你!

內(nèi)容來源:見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)綜合自

中證網(wǎng)、樂居財經(jīng)、房圳探、深圳居住指南、咚咚找房等

編輯:吳俊霞

校審:施翔東

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[見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)編輯:施冰冰]

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