深圳商報(bào)2019年12月17日訊 （記者陳燕青）臨近年底，上市公司又紛紛祭出了賣(mài)房扮靚業(yè)績(jī)的老套路。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)超過(guò)10家公司發(fā)布了賣(mài)房的相關(guān)公告。僅上周末，就有東方鉭業(yè)、全新好、哈森股份等多家公司宣布賣(mài)房。
東方鉭業(yè)13日公告，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11處房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為8756.69萬(wàn)元。這11處房產(chǎn)的賬面原值在130萬(wàn)元至211萬(wàn)元不等，賬面價(jià)值約1264.96萬(wàn)元。
公司稱(chēng)，公司處置上述閑置的房產(chǎn)，能夠有效盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率，若全部處置完畢，預(yù)計(jì)將增加處置當(dāng)期收益3000萬(wàn)元左右。數(shù)據(jù)顯示，東方鉭業(yè)前三季度凈利潤(rùn)僅1663萬(wàn)股，一旦賣(mài)房成功無(wú)疑將大大增加其凈利潤(rùn)。
哈森股份同日公告稱(chēng)，計(jì)劃將昆山市花橋鎮(zhèn)的一處建筑面積840.06平方米的商業(yè)服務(wù)房產(chǎn)，出售給大股東的兄弟公司昆山珍展物業(yè)。經(jīng)雙方協(xié)商之后，轉(zhuǎn)讓價(jià)1008.07萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可產(chǎn)生凈利潤(rùn)約550萬(wàn)元-650萬(wàn)元。數(shù)據(jù)顯示，公司去年虧損6237萬(wàn)元，今年前三季度僅盈利94萬(wàn)元。
全新好也宣布，子公司零七投資打算以2500萬(wàn)元名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞，預(yù)計(jì)將為公司增加約2000萬(wàn)元的收益。數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度虧損931萬(wàn)元，一旦年內(nèi)賣(mài)房成功，今年將實(shí)現(xiàn)扭虧。
瀕臨退市的*ST游久12日晚公告稱(chēng)，將出售八套房產(chǎn)，扣除相關(guān)稅費(fèi)預(yù)計(jì)將增加本期凈利潤(rùn)約8000萬(wàn)元，上述交易對(duì)于公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑是救命稻草。
說(shuō)起今年賣(mài)房最“壕”的公司，無(wú)疑是*ST海馬。今年4月，公司宣布，擬出售位于上海的36套房產(chǎn)和位于?？诘?1套房產(chǎn)。一個(gè)月后，公司再次宣布擬出售269套住宅和15套商鋪。兩次下來(lái)合計(jì)賣(mài)房401套，處置金額3.34億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.7億元。
11月23日，*ST海馬發(fā)布了出售房產(chǎn)的進(jìn)展公告，稱(chēng)上半年計(jì)劃出售的位于上海和海口的401套房產(chǎn)已銷(xiāo)售318套，帶來(lái)應(yīng)收款1.47億元，對(duì)凈利潤(rùn)影響0.74億元。由于今年9月底公司宣布將海馬研發(fā)以8.06億元加股權(quán)過(guò)渡期損益賣(mài)掉，有望帶來(lái)4.3億元的收益，因此公司今年有望扭虧。
針對(duì)年末上市公司突擊交易增加的情況，上交所公司監(jiān)管部門(mén)開(kāi)展相應(yīng)的分類(lèi)監(jiān)管：對(duì)于缺乏商業(yè)實(shí)質(zhì)，存在人為構(gòu)造、操縱情形的，依法依規(guī)從嚴(yán)監(jiān)管；對(duì)于資產(chǎn)定價(jià)公允，有益于公司主業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的，適當(dāng)給予空間，支持公司擺脫困境、強(qiáng)化主業(yè)。
對(duì)于上市公司集中賣(mài)資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝分析稱(chēng)，“一些上市公司出售房產(chǎn)可能是為了盤(pán)活資產(chǎn)，但更大可能是由于業(yè)績(jī)不佳，希望借此扭虧或增加利潤(rùn)。由于賣(mài)房獲得的收益是一次性收益，對(duì)相關(guān)公司中長(zhǎng)期影響有限，投資者對(duì)于年末突擊賣(mài)房賣(mài)資產(chǎn)來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)的公司應(yīng)保持警惕。”