深圳寫字樓市場報告：科技與金融行業(yè)租戶仍在積極遷往南山區(qū)

租戶持續(xù)西移，本季度南山區(qū)錄得全市最低空置率  

在第三季度，南山區(qū)成為唯一一個甲級寫字樓空置率下降的地區(qū)，相比之下，羅湖區(qū)空置率卻出現(xiàn)了較大的上升，而福田和前海片區(qū)基本保持穩(wěn)定。這主要是由于原本在福田和羅湖的企業(yè)租戶仍舊在不斷將其辦公地點向城市西部的南山和前海遷移，以獲得相對較低的租金水平而產(chǎn)生的結(jié)果，因此前海的甲級寫字樓租金也錄得小幅上升。在政府鼓勵和優(yōu)惠政策背景下，南山區(qū)域內(nèi)科技板塊企業(yè)的持續(xù)較高增長率不斷推動該區(qū)域的寫字樓需求，深圳甲級寫字樓重心西移也將繼續(xù)不斷深化。我們預計南山和前海到今年年底的市場需求將保持穩(wěn)定。

對此，高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，建議合格的租戶充分利用前海的租金補貼以降低企業(yè)運營成本，而業(yè)主在當前經(jīng)濟走勢下應盡可能鎖定來自優(yōu)質(zhì)租戶的長期租約。

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