深圳寫字樓市場報(bào)告：科技與金融行業(yè)租戶仍在積極遷往南山區(qū)

科技行業(yè)繼續(xù)帶動(dòng)甲級寫字樓市場增長  

2019年第三季度，來自科技行業(yè)租戶的凈吸納量占全市的34％，是寫字樓需求最為強(qiáng)勁的行業(yè)，隨后是金融和聯(lián)合辦公行業(yè)。作為深圳甲級寫字樓最為主要的需求行業(yè)之一，深圳科技行業(yè)今年1－7月的工業(yè)增加值超過9％。并且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來自科技行業(yè)，區(qū)域主要集中在南山。我們預(yù)計(jì)六月初出臺的針對前海注冊企業(yè)的“歸巢計(jì)劃”租金補(bǔ)貼政策將會進(jìn)一步發(fā)揮作用。

金融行業(yè)依然在深圳甲級寫字樓市場中扮演著非常重要的角色。盡管市場主要需求來自傳統(tǒng)金融行業(yè)板塊，如目前在福田區(qū)的眾多證券公司和基金投資公司，他們越來越多地開始關(guān)注考慮將南山和前海片區(qū)作為下一步選址的目的區(qū)域。而作為傳統(tǒng)金融企業(yè)據(jù)點(diǎn)的福田區(qū)也可能面臨租戶搬遷的壓力，我們認(rèn)為業(yè)主應(yīng)該較多地關(guān)注金融新興領(lǐng)域如金融科技行業(yè)等，這些都或?qū)⒊蔀槲磥斫鹑谛袠I(yè)寫字樓需求的增長點(diǎn)。

馮文光說，盡管有些聯(lián)合辦公服務(wù)運(yùn)營商仍在深圳保持?jǐn)U張，但這些運(yùn)營商可能會放緩他們在其他一線城市的擴(kuò)張速度。而未來一年里，深圳聯(lián)合辦公運(yùn)營商的擴(kuò)張計(jì)劃可能會受到來自宏觀經(jīng)濟(jì)周期以及初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展情況的影響。（記者周雨萌）

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