讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2022年5月15日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 鄒媛）15日，房貸利率市場(chǎng)迎重磅政策。央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)提出對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。深圳市場(chǎng)情況如何？記者從深圳多家銀行了解到，目前房貸利率暫無(wú)變化，后續(xù)將密切跟進(jìn)政策變化，依據(jù)深圳市場(chǎng)情況進(jìn)行定價(jià)。

此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。此前，首套房貸款利率最低要求是5年期以上LPR，即4.6%，政策調(diào)整后，全國(guó)層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%，而二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限則仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

記者了解到，目前深圳的首套房貸利率普遍為4.9%，二套房貸利率為5.2%。如果以貸款金額200萬(wàn)為例，期限30年，以等額本息還款估算，還款總額約為3821232.39元，月供為10614.53元；而按照調(diào)整后的利率4.4%來(lái)算，相同條件下，還款總額則為3605478.55元，月供為10015.22元，每月能節(jié)省近600元，還款總額則可以減少近26萬(wàn)元。

“暫時(shí)還沒(méi)收到銀行降低房貸利率的通知，但估計(jì)最快三天之內(nèi)，就會(huì)有相關(guān)的落地細(xì)則出來(lái)了?！鄙钲谀持薪榻?jīng)理向記者透露，今年春節(jié)后，各大銀行的房貸放款速度就有所提升，在銀行流水等資質(zhì)合格的情況下，一般5到7個(gè)工作日便可走完流程。但此次政策調(diào)整并不是直接“降息”，預(yù)計(jì)各家銀行會(huì)適度調(diào)整自己的首套房利率政策。